越秀房产基金上半年收入7.67亿元，零售商场客流营收双增长

越秀房地产投资信托基金（简称“越秀房产基金”）昨天公布2026年中期业绩。2026年上半年，越秀房产基金实现经营收入7.67亿元，物业收入净额5.08亿元，物业组合期末出租率79.4%，整体期末租金单价177.4元/㎡/月。

面对市场的不确定性，越秀房产基金通过审慎的资本管理策略，优化融资结构，利用自有资金主动提前偿还存量债务，期末借贷比率显著降至41.9%，资产负债结构更趋健康平稳。

在复杂多变的利率环境下，基金灵活运用多元化融资工具，有效压降财务成本：发挥多元化融资渠道优势，相关融资安排将平均债务到期年限延长至3.01年；上半年平均付息率3.79%，同比下降13个bps，期内节省融资成本约5800万元；持续置换外币贷款，外汇敞口收窄至20%，创近五年低位，维持一贯稳健的流动性管理政策。

到期再融资方面，首次制定《可持续融资框架》，并成功发行首笔境外绿色双币种债券；绿色运营与可持续发展见成效，越秀房产基金获评GRESB五星评级及全球行业领导者称号，S&P Global可持续评分、MSCI ESG评级均处于行业优良水平。审慎的财务风控表现与扎实的可持续运营举措，持续获得国际资本市场的认可，标普、惠誉维持越秀房产基金“BBB-”投资级评级，评级展望保持稳定。

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